上海商銀今年前八月每股稅前盈餘初估將超過三元，約為三．二三元
，居本國銀行獲利冠軍！
上海商銀今年以來台灣本行及轉投資的香港上海銀行（簡稱港行）獲
利表現出色，截至十三日止，上海商銀在台灣的銀行部門自結一至八
月累計稅前盈餘已達四一．七億元，每股稅前盈餘約是一．九三元，
而港行的獲利資料雖然還沒有八月份的最新統計，但港行今年前七月
貢獻給上海商銀母行的累計稅前盈餘已達廿四億元左右，平均單月貢
獻盈餘都維持約三．五億元的平穩水準。
若將港行八月單月獲利貢獻以三．五億元計算，上海商銀今年前八月
初估累計稅前盈餘逼近七十億元水準，以目前股本二一五．八七億元
計算，每股稅前盈餘約是三．二三元。
上海商銀指出，八月份的美國次級房貸風暴對該行港台銀行部門影響
不大，台灣部分完全沒有投資或出售美國次級房貸的相關金融商品，
但是在金融市場動盪氣氛中，財富管理業務的手續費收入因而萎縮約
二千萬元。
台灣上海商銀八月份提存前稅前盈餘為六億多元，提存後稅前盈餘為
五．三億元；累計今年前八月提存前稅前盈餘四十八億元，提存後稅
前盈餘為四一．七億元。
上海商銀轉投資港行股權達五六．七％，今年一至七月上海商銀合併
港行的稅前盈餘合計為六十一億餘元，每股稅前盈餘為二．八元，稅
後盈餘為五十二億元，每股稅後盈餘二．四元。
<�摘錄財訊7版>
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無線網路應用從書房走向客廳，WLAN晶片大廠創銳訊（Atheros）
昨（13）日宣布，結合Jungo公司的閘道器軟體，推出802.11n Draft
版本新平台，特別強化數位電視（IPTV）、隨選視訊（VOD）等功
能支援，希望爭取友訊、友勁、正文等國內網通廠採用。
為解決無線網路的延遲問題，Atheros與NDS集團旗下Jun-go公司攜
手，結合Atheros的802.11n晶片組，與Jungo的家用及中小企業用閘
道器軟體，推出符合802.11n Draft 2.0標準的無線網路新平台。
Atheros電信業務行銷總監Mike Stauffer表示，消費者使用網路已從
單純的上網、收發電子郵件，延伸至IPTV、隨選視訊、網路廣播
、網路電話（VoIP）、固網行動通信整合（FMC）等更多應用，這
些都需要更高的頻寬。
面對這項新趨勢，晶片廠除透過硬體解決，還必須補強軟體方面，
此次Atheros結合Jungo閘道器軟體技術推出的WLAN新平台，完整的
解決方案將有助下游系統客戶更容易導入。
他引述iSuppli最新發表的研究報告，有三分之二的消費者希望家用
電視能夠上網，因此包括DVD錄影機、數位電視、多機共享DVR、
數位媒體轉接器、機上盒和電視遊樂器等、休閒娛樂導向的消費
性家用電子設備，內建上網功能出貨比重逐潮增加。
若加上消費性電腦及家用網路橋接器，預估整體市場規模將從去年
2.2億多美元，到2011年成長到7.3億多美元，成長超過兩倍。
<�摘錄聯合理財網>
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政府積極推動生技產業，經濟部工業局通過推薦基亞採技術類股
上櫃，成今年繼懷特新藥後，第二家採技術類股上市櫃的生技公
司。基亞8月宣布購併大陸核酸檢驗試劑公司上海浩源生技，持有
51%股權，藉此進入大陸血液篩檢市場。
<�摘錄聯合理財網>
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預期中央銀行下周四（20）日理監事會議可望升息，台電100億元
5年期公司債公開標售案，決定搶在央行理監事會前一天開標，以
免市場利率走高加重台電發債成本，或造成公司債流標。
台電昨天通知券商將公開標售100億元公司債。台電副總經理蔡文
魁指出，募集公司債是既定時程，但「聽說央行有可能在20日的
理監事會決議升息」，也是考慮因素。
台電近兩年共發行六檔公司債，扣除今年兩檔私募公司債外，去年
四檔公司債均搶在央行升息之前開標，也讓市場多將台電「選定開
標日」的動作，視為央行可能再度升息的先行指標。市場預期，央
行本次理監事會議仍可能微調重貼現率0.125個百分點。
蔡文魁對此指出，市場預期美國聯邦準備理事會（Fed）會降息，
但是我國情況不一樣，「聽說央行可能會升息」，為降低公司債發
行成本，台電公司債因而趕在央行召開理監事會前發行。
不過，蔡文魁強調，發債是根據台電資金需求，為既定時程。由於
燃料價格上漲，台電今年預算總計編列發行500億元公司債，含這
次發行的100億元，僅募集了250億元，可能會有250億元的額度用
不到。
券商主管表示，礙於保證行的作業時程，原本預期台電公司債可能
延至9月底才會發標單，沒想到台電昨天便將標單送至各承銷券商
，「時間的確比預期早」。
但券商分析，台電4月底發行公司債時，時間點落在央行升息後，
結果因利率偏高而流標，台電因而必須轉發私募公司債，此次台電
公司債搶在理監事會議前一天開標，應是為了避免歷史重演。
由於台電去年虧損，依照公司法規定，今年只能發行有擔保公司債
，並給付銀行保證費用，台電發債成本因而大增。4月底台電發行
50億元私募公司債，利率2.1%，由台灣郵政吃下；6月初再度發行
100億元私募公司債，利率2.15%，也由台灣郵政通吃。
台電此次發行100億元5年期有擔保公司債，委任保證銀行為台北富
邦銀行，採荷蘭標；此期債券採固定利率計息，每一年計付息一次
，自發行日起屆滿每四、五年各還本二分之一，預估得標利率可能
在2.6%至2.7%之間。
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北京「新光天地」事件落幕，新光三越總經理吳昕達昨天首度露面
，他強調，新光三越不會放棄大陸市場，華聯與新光三越這個月將
召開董事會，討論是否繼續開重慶店、以及對「新光天地」未來合
作等問題。
是否回北京繼續擔任「新光天地」總經理？吳昕達態度保留，表示
要「沈澱一下、計畫一下，畢竟是很大的衝擊」，顯示事件過後，
吳家對於親派少主上陣的態度趨保守。
經歷了被扣留、放人、談判、落幕等戲劇化的過程後，吳昕達略顯
消瘦，但他一改過去嚴峻表情，笑容滿面，坦然面對種種質疑。他
談到自己的心情，表示這段期間對他來說「是寶貴的經驗」，學到
很珍貴的一課，「未來路還很長，要學的還很多」。
雖然華聯董事長吉小安檢舉吳昕達涉及經濟犯罪，導致他在飛機上
被扣留；但吳昕達昨天坦言，「沒有華聯、沒有吉董、就沒有新光
天地」，展現十足的誠意。對於父親吳東興代表出面協商，他說，
父親也是股東，商業就是商業，把事情做好最重要。
吳昕達為了「新光天地」，自簽約後為了趕工，一年來在飛機上度
過八十九天，相當於一周來回北京一次，連自己雙胞胎兒女的生日
也沒空在家。發生投資爭議後，吳昕達除了驚嚇，其實相當挫折，
經過一陣子的調適，才勇敢面對爭議。
華聯與新光三越合資的華聯新光公司，原本有繼續增資的打算，吳
昕達昨天表示「我們一直有準備」，顯示新光在風暴過後，仍不放
棄大市場。不過吳昕達也表示，未來增資後，新光三越「順其自然
」，不會爭取做持股過半的股東。
華聯、新光原本計畫在重慶開第二店，因為政策調整而停擺。吳昕
達說，會在董事會上討論後續進度。但據了解，因為這次的投資風
波，新光三越傾向在當地另找「信得過」的合作夥伴，避免新的工
程再生誤會。
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北京「新光天地」的經營權風暴暫告一段落後，擔任新光天地總
經理的新光三越百貨少東吳昕達昨（13）日指出，經歷這次風波
，但新光三越不會放棄大陸市場。華聯和新光兩大股東本月底以
前會召開董事會，討論後續的問題。如果要增資，「新光三越一
直是準備好的」。
新光三越與北京華聯日前達成三點協議後，讓新光天地的經營權
紛爭暫時熄火。關鍵人物之一的吳昕達在事發後，昨天首度在媒
體前露面，並談及自己的心情。經歷一場驚魂記後，吳昕達再次
現身，顯得清瘦不少。
吳昕達曾與吉小安在上（8）月中董事會上鬧得不愉快，又歷經在
上機後遭北京邊防警官以「遭人舉報涉及經濟犯罪」而請下飛機的
震撼教育，外界好奇吳昕達會不會再去北京擔任新光天地總經理？
對此，吳昕達他坦言，事情發生得太快，還需要時間沉澱一下。不
過，其實他上個周末已經去過北京了。
他說，自己去年4月開始赴北京新光天地籌備處上任，去年一整年
就有多達89天在飛機上，台灣、大陸兩頭飛，唯一想要的就是「把
事情做好」。安排日籍店長，同樣也是在這個思維下做的決定。
他說，即使是目前，他最希望也是新光天地能正常運作。
但關於新光天地後續增資的台、陸資股權比例及重慶店是否繼續
與華聯合作等問題？吳昕達則說，要交由董事會決定。
雙方協議中，新光三越原本派駐新光天地的幹部可返回工作崗位。
第一批幹部將在今（14）日返回北京，相關員工這幾天也都陸續訂
返京的機票，準備回去，讓兩周以來歷經大換血及群龍無首的新光
天地，重新上緊發條。
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新光三越與北京華聯和解，新光三越派駐北京的經營團隊，今天
將重返「新光天地」上班。
被認為為是糾紛事件的關鍵人物、原「新光天地」營業處長謝英
明，據傳可能不會返回北京。
「新光天地」的部長級以上台籍幹部，約十多人，今天將回公司
上班。
得知新光三越台籍幹部重回「新光天地」上班，與新光台籍幹部
親近、由他們一手訓練出來的大陸員工十分開心，原本擔心華聯會
「秋後算帳」的陰影全部散去。
在「新光天地」設櫃的台商，聽到新光幹部將回來上班，放下原
先的不安和擔憂。一位台商表示，「新光的人回來了，可以放心
在這裡經營。
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神達（2315）合併同為神達集團旗下伺服器廠泰安科（3480）
案，終於在九月十一日正式拿到金管會核准函，由於合併後的消
滅公司泰安科，將併入神達，成為其第五事業群，泰安科於興櫃
掛牌交易也將於十月九日走入歷史。
近期股價逼近36元
惟因泰安科與神達的換股比例為一．二六股泰安科換發一股神達
持股，泰安科在傳出將併入神達後，股價與神達並肩起漲，近期股
價已逼近前波高點三五．四五元。
神達合併泰安科案於九月十一日獲金管會核可，泰安科緊跟著召
開董事會，除了敲定變更合併基準日為十月十六日之外，也預定於
十月九日停止興櫃股票交易並同時撤銷公開發行，初估股票停止過
戶期間將落在十月十二日至十六日。
泰安科發言人覃瓊珍指出，在併入神達後，將持續經營原有品牌
與通路，既有的泰安品牌「Tyan」仍將會予以保留，用以攻佔伺服
器主機板與準系統市場，不同的是，未來併入神達集團的泰安科，
將得以結合神達集團全球的供應鏈及產銷管理、技術服務網絡，以
促成經濟規模和合併綜效。
既有品牌Tyan仍保留
神達近幾年靠手持ＧＰＳ發跡，至於原本賴以為生的ＰＣ本業，
也維持穩定成長，惟因近來包括鴻海等ＥＭＳ廠也開始大舉跨入伺
服器代工領域，致伺服器毛利率下滑到近一○％，逼使神達不得不
藉著擴大營運規模，以提升競爭力，著眼於此，神達今年合併動作
相當積極，先是合併紐西蘭ＧＰＳ品牌Navman，另也於今年首季宣
布將以一．二六股泰安股票換發一股神達持股，由於併入泰安科的
合併案一直延至十月十六日，市場預期神達整併泰安代工訂單的動
作也將延至明年初才會啟動。
<�摘錄工商時報>
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北京新光天地經營糾紛和平落幕，恢復華聯、新光共治局面，而吳
家少東、新光三越總經理吳昕達昨日難得現身，在事件發生後首度
大談心路歷程，說到在中國被扣6天，向來冷靜的他忍不住眼眶泛紅
，他說，等心情沉澱後，會飛回北京，但新光與華聯的「未來之路
很漫長」。
和平落幕
新光天地事件發生近2個多星期，從最初所有台幹遭解職遣送，連吳
昕達也一度被扣留在北京不得回台，經國台辦介入和新光三越老董
吳東興親自出馬下，總算和平收場，所有台幹重回原職，吳昕達也可
望回任新光天地總經理職務。
外傳吳昕達這次「怕到了」，短期考慮不再踏進中國，也可能婉拒
新光天地總經理職務，吳昕達昨親自闢謠，和弟弟吳昕陽一起出席
中秋媒體餐敘。從來不出席的他向來低調，昨卻暢談這段時間的心
路歷程。
吳昕昌
擬回任新光天地總座
上周六才陪父親吳東興飛往北京談判，讓吳昕達看起來有點疲憊，
靦腆的他先感謝媒體及所有好友的幫忙，還不忘搞笑補充，每天看
到自己在各媒體上出現，有時看到寫錯了，也不知道該如何解釋才
好。
像吳昕達上周六雖曾親自去北京協調，但隔天隨即回台處理公務，
因此周一大家長吳東興與華聯董事長、新光天地董事長吉小安談判
時，吳昕達人在台灣待命，卻有許多媒體都寫他在北京，他說自己
錯愕之餘，卻也莫可奈何。
弟弟吳昕陽補充說，感謝這段時間媒體或廠商的支持，光是簡訊他
就收到超過200封，現在事件暫時圓滿落幕，也可以看出吳家平日人
脈關係良好，與人為善的家訓傳統。
小弟吳昕昌願共進退
吳昕達想回台卻「被請下飛機」，弟弟吳昕陽代答說，對哥哥打擊
不小，但他不僅在北京指揮調度，9月1日返台後更立即辦公。據悉
吳昕達被請下飛機時，小弟吳昕昌也在飛機上，看到哥哥被留置不
願先回台，留下與哥哥共進退，兄弟情深可見一斑。
對於是否回北京當總經理，吳昕達眼眶泛紅地說：「若沒有北京華
聯、沒有吉董（吉小安）的話，新光天地是開不起來。」雖經過一
劫，但他認為「business is business」，未來他仍想把店繼續做好。
由於過去鮮少與媒體打交道，吳昕達向來給人倨傲、冷靜的印象，
昨卻大剖內心想法，讓媒體相當驚訝，許多新光三越老員工私下認
為，和過去的強勢、獨斷相比，小老闆吳昕達真的是變謙虛、內斂
了不少。
受挫後變得謙虛內斂
吳昕達說，新光天地開幕前一年，他有89天都在飛機上度過，談招
商、趕工程，連太太生龍鳳胎都沒陪在身邊，很對不起家人；但強
調心情沉澱後，仍會回北京工作。
吳昕達表示，未來除了北京店要顧好，還有重慶店要籌備，不會輕
易放棄。而吳昕陽也說，經過這件事，同仁們的向心力更強了，凝
聚力更加緊密，也是另一個收穫。
此事件在雙方簽定協議書後暫告段落，但新光、華聯兩大股東勢必
得重新磨合，吳昕達覺得未來之路很漫長，現在只是開始。
<�摘錄蘋果日報財經版>
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準上市太陽能電池廠昱晶（3514 ）接單報捷，獲瑞典太陽能模組
大廠Sweden AB逾百億元大單，為期四年，已陸續開始出貨。昱晶
11月初將由興櫃轉上市，豐厚承銷款入帳之際，接單也傳佳音，
有助手中資金更加充裕，為往後擴產購料作準備。
外電報導，Sweden AB與昱晶已簽訂訂購合約，昱晶將在2010年前
供應Sweden AB總量114MW（百萬瓦）的太陽能電池產品。以目前
太陽能電池每百萬瓦產值約1億元計算，該筆合約金額高達114億元。
昱晶因處於上市前緘默期，昨（13）日不願對這項合約發表意見，
強調公司近期接單狀況確實不錯，尤其上月底參加義大利米蘭大型
太陽能光電展時，接單成果豐碩。
昱晶是由LED大廠億光董事長葉寅夫等人籌組的太陽能電池新秀，
今年前八月營收達36億元，較去年同期的4,000多萬元呈現倍數成長
，且近月來營收規模都超過益通（3452），被視為是業界黑馬。昨
天興櫃參考價上漲7.17元，收261元。
昱晶今年首季毛利率高達25%，但第二季驟降至7%左右，引發業界
震撼。昱晶表示，由於第二季進行材料端成本調整，先引進單價較
高的矽晶圓使用，對毛利率造成壓縮；不過，下半年起成本較低廉
的材料將陸續上線使用，將有助提升獲利，第二季毛利率應是谷底
，可望逐季向上反彈。
昱晶已通過興櫃轉上市申請，最快11月初可上市交易。昱晶現階段
年產能為60 MW，竹南新廠的200 MW產能年底將架設完成，今年底
前，總產能可達260 MW，而上半年與下半年現貨及合約料源比例為
7：3，預估下半年合約料源進駐後，比例將改為3：7。
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在萬泰銀行增資案暫告一段落後，金管會本周指示存保公司，派出
兩組人馬進駐輔導慶豐銀行及亞洲信託兩家金融機構，實地監控與
輔導，以避免損失擴大，並督促加速增資自救。
原本財金單位只對這兩家金融機構採取「場外輔導」作法，並未派
員進駐，本周改採「場內輔導」、派員進駐後，被外界視為金融重
建基金（RTC）將採取接管動作的前奏曲。
有關官員昨（12）日強調，慶豐銀及亞信是RTC列管的金融機構，
存款可以獲得百分之百的存保保障，存戶不必擔心。
金管會從去年底開始陸續整頓RTC列管的金融機構，到目前為止，
只剩慶豐銀及亞洲信託兩家，之前金管會忙於處理陷入財務壓力的
萬泰銀增資事宜，無暇處理慶豐及亞信後續問題。
在萬泰銀增資案簽約，危機暫時化解後，金管會立刻大動作指示存
保，派人進駐輔導這兩家金融機構。根據金管會資料，慶豐銀跟亞
信的資本適足率都明顯偏低，財務情況不甚理想，逾放比率也偏高
，兩家金融機構雖一直尋找資金挹注，但增資期限一延再延，到目
前為止仍無具體成果。
依金管會接管問題金融機構的經驗，都是等到金融機構帳面淨值轉
呈負數後，才採取行動。慶豐跟亞信的帳面淨值尚未呈現負數，現
在還看不出會接管的跡象，但主管機關擔心問題擴大，因此指派存
保公司派人就近監控。
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兩組人馬進駐輔導慶豐銀行及亞洲信託兩家金融機構，實地監控與
輔導，以避免損失擴大，並督促加速增資自救。
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員進駐，本周改採「場內輔導」、派員進駐後，被外界視為金融重
建基金（RTC）將採取接管動作的前奏曲。
有關官員昨（12）日強調，慶豐銀及亞信是RTC列管的金融機構，
存款可以獲得百分之百的存保保障，存戶不必擔心。
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只剩慶豐銀及亞洲信託兩家，之前金管會忙於處理陷入財務壓力的
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保，派人進駐輔導這兩家金融機構。根據金管會資料，慶豐銀跟亞
信的資本適足率都明顯偏低，財務情況不甚理想，逾放比率也偏高
，兩家金融機構雖一直尋找資金挹注，但增資期限一延再延，到目
前為止仍無具體成果。
依金管會接管問題金融機構的經驗，都是等到金融機構帳面淨值轉
呈負數後，才採取行動。慶豐跟亞信的帳面淨值尚未呈現負數，現
在還看不出會接管的跡象，但主管機關擔心問題擴大，因此指派存
保公司派人就近監控。
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神達電腦子公司宇達電通推出的衛星導航產品，在台灣市占率已超
過五成，日前在上海舉行全球傑出代理商頒獎典禮，頒發2007年全
球傑出代理商大獎給聯強國際及士林電機，肯定兩家通路夥伴在台
拓展宇達的努力。
宇達在2004年推出衛星導航產品後，一直是市場龍頭；今年在中國
大陸市場也是第一大品牌。宇達表示，除團隊合作推出叫好叫座的
產品，最重要的是宇達與聯強、士電緊密配合，將資源做最靈活的
運用，讓效益極大化。
宇達電通日前在上海舉行全球傑出代理商頒獎，總經理王聖←表示
，透過全球代理商與通路夥伴的努力，才能讓全球銷售與表現不斷
成長。
神達8月營收78.69億元，創今年新高，比去年同期成長15.42%，累
計前八月營收526.86億元，比去年同期成長3.07%。神達今年GPS出
貨上看800萬台，下半年將達500萬台，比上半年275萬台增加八成。
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新光三越董事長吳東興與北京華聯集團董事長吉小安前（11）日晚
間針對雙方在北京合資的新光天地糾紛達成和解，華聯發表道歉聲
明，新光三越則表達遺憾。
雙方的聲明書中表示，新光三越的台灣經營幹部即日起可返回工作
崗位，國台辦官員強調，吳昕達將續任新光天地總經理。
吳東興日前抵達上海，並從周一開始與華聯集團展開48小時馬拉松
式的談判。相關人士透露，在大陸國台辦與商務部官員強力介入下
，華聯最後同意讓步，並在聲明中以明確的用語表達歉意，為過去
半個月震撼大陸台商圈的商務糾紛案落幕。
消息人士指出，華聯一開始並不願意讓步，但在中共中央的強大壓
力下才勉為同意。國台辦一位官員接受記者查詢，與吉小安不和的
吳昕達是否能續任新光天地總經理一事，大陸官員強調吳「一定續
任」。
國台辦新聞發言人李維一在12日的例行記者會上指出，國台辦與北
京市台辦一直以來都積極協調處理台商在大陸遇到的各項糾紛，他
強調，處理新光天地並沒有受到壓力。
華聯與新光三月12日凌晨對雙方的糾紛發布三點共同聲明，聲明書
中指出，新光天地是單純的商業糾紛，新光三越對雙方在企業經營
理念和管理方式認知上的不同表示遺憾；北京華聯則表示該事件的
發生純屬誤會，並致歉意。雙方同意依照「尊重歷史、面對現實、
平等協商、權責對應」的原則，妥善解決爭議。
共同聲明說，雙方同意對合資公司的經營管理和未來安排事宜即刻
展開協商，並循約定的方式和合資公司章程徹底妥處雙方合作爭議。
新光三越派任到新光天地上班的管理人員將依照大陸勞動就業方面
的相關法規逐步恢復上班，有關協商事宜將依約有序的展開。
據了解，本周五將有第一批共十位的新光三越幹部返回北京新光天
地，恢復日常運作機制。
昨天照常出席新光三越在台中國際高爾俱樂部舉行秋季盃，有80位
廠商參與球敘，周末赴北京後匆匆返台的吳昕達與吳昕陽兩兄弟也
親自出席，並下場打球。
據廠商指出，吳昕達歷經這一連串的風波後，明顯瘦了一大圈。他
對於廠商的關心表示感謝，關於兩周來媒體沸沸揚揚的報導，他強
調，新光三越還是會盡快把台灣市場做好。吳昕陽則並未公開致詞。
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台北市中山北路知名地標國華人壽大樓下月將公開標售，負責標售
的戴德梁行昨天公開底價40億元。戴德梁行透露，目前已有30幾組
人馬詢問，國內外壽險公司、知名建商、飯店業者最積極。
單就國華人壽大樓土地面積894坪來算，光底標價，每坪土地價格就
高達447萬元，創下北市近年來的新高紀錄。
戴德梁行總經理顏炳立透露，有外資相中國華人壽大樓附近精品
效應，有意標來打造為「名店城」。該大樓緊鄰晶華酒店、國賓
飯店，LV、GUCCI、COACH等精品旗艦店也座落該區。
他說，附近一樓LV、COACH單坪月租1-1.3萬間，如果標來做精品
旗艦大樓，估算總棟大樓的租金報酬率能高達6%以上，跟北市平
均約4%的商辦租金報酬相比，相當有吸引力。
國華人壽大樓位在老蔣時期人稱「官道」的台北市中山北路上，
建於民國77年。在一片商業大樓中，仿歐式建築的大樓特別醒目
，柱、樑、窗沿、露台全都採巴洛克風格，是老牌建築師邱啟濤
與賈大燮的作品。挑高8米的大廳，常被Gucci、YSL等知名品牌做
為走秀場地，2-10樓辦公區挑高4米5。
國華大樓開標日期為10月17日，戴德梁行表示，該大樓建築成本約
10餘億元，只要高於40億的底標價，國華人壽至少就有超過20億元
的獲利落袋。外傳國華人壽第二大股東美麗華集團黃春發家族也摩
拳擦掌想要拿下該大樓，但昨天戴德梁行總經理顏炳立澄清，該家
族目前並未在競逐人馬中。
戴德梁行協理盧佳雅分析，北市精華區優值商用不動產嚴重缺貨
，有70%的A級辦公大樓握在壽險公司手裡，不可能出售；B級商
辦產權分散，賣相較差，國華人壽大樓產權完整，辦公面積5,675
坪，地下3層共72個坡平車位，若以北市精華區平面車位上看300
萬行情來看，得標者光賣這些車位，就有2億多元進帳。
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國華人壽位於台北中山北路的中山大樓，確定將在10月17日公開
標售。目前已有30多組人馬表達興趣，有七組態度積極，還有上
市櫃建商想買下後，拆掉推出豪宅案，市場人士估計，最後成交
價格可能上看50億元。
台北市商用不動產奇貨可居、中山北路更是素地難尋，國華中山
大樓日前釋出求售訊息後，吸引大批人馬詢問。據了解，包括金
融壽險公司、外資法人、飯店業者，以及上市櫃建商。
負責標售業務的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立昨（12）日表
示，國華中山大樓基地約894坪、三面臨路，土地區分大部分為商
三用地、少部分容積300%的住宅用地，總樓地板面積約6,600坪，
還有72個停車位。
中山北路素地難尋，日前遠雄以每坪土地380萬元價格，買下富都
飯店整棟拆掉改推豪宅案，據了解，有上市櫃建商想採取這種模式
，買下國華中山大樓推豪宅案。
顏炳立分析，若以標售底價40億元、基地面積894坪推算，本案每
坪土地價格約447萬元，已超過今年國泰建設以每坪444萬元標下
臨沂街土地的紀錄。但若建商取得此標後進行改建，其實可申請
容積獎勵；若加上建築成本和代銷成本，建商只要每坪賣到83萬
元以上，就有獲利空間。
顏炳立說，以中山北路推案狀況看，每坪賣到上百萬元都不是問
題，才會有建商想買下並整棟拆掉推出豪宅案。
由於中山北路名牌旗艦店雲集，本標的建築又走巴洛克風、十分
華麗，也有買家評估買下後，打造為精品百貨的可能性。
顏炳立表示，目前中山北路精品店面行情以ARMANI承租三明大樓
最便宜，每坪租金約8,000元；COACH承租華廈店面，則開到每坪
1.3萬元。未來中山大樓若以精品店面招租，每坪租金將落在9,000
元至1.3萬元，全棟投報率可上看6%。
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繼晶元光電董事長李秉傑喊出藍光LED缺貨後，璨圓（3061）、廣
鎵（8199）等上游磊晶廠也發生同樣的窘狀，廣鎵訂單與產能比
一度高達1.7 比1，璨圓表態到年底前都會被訂單追著跑，包括晶
電、璨圓、廣鎵等三大磊晶廠已開始展開擴產，以支應明年更大由
路燈和筆記型電腦所衍生更大的需求。
而這種上游缺貨的效應，也發生在部分LED下游封裝廠，成為LED產
業全面性的現象，包括億光、宏齊、佰鴻、東貝等也是產能滿載的
現象。
東貝光電董事長特別助理張清義表示，LED背光源的需求爬升速度
相當快，加上應用在背光源的規格較嚴，讓產出的數量少，使得上
、下游缺貨的現象相當明顯，這種熱度可說是空前，由於下游LED
封裝廠仍在擴產，上游磊晶、晶粒廠的缺貨現象會一直持續。
同樣被客戶追著跑的現象也出現在璨圓，璨圓目前的月產能有2.5
億顆，璨圓經理傅珍珍表示，今年的藍光LED晶粒需求超出預期，
很多新應用突然大增，璨圓增加最多是在數位相框和間接照明和景
觀照明用的高功率LED，無法應付的訂單達四成，目前看來璨圓每
個月只能增加小幅的產能，一直到年底都會是一個供不應求的局面。
廣鎵光電副總經理翁啟勝表示，廣鎵目前的藍光LED月產能為4億顆
，訂單和產能的缺口比晶電和璨圓的還大，一度達到1.6至1.7比1，
主要是大陸的LED需求很旺，作多少都能賣掉，9月和10月的營收都
能再創下單月歷史新高。
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台灣金字塔頂端客層消費潛力，受到國際間各大精品店看重，不
惜砸下重金搶進熱門精品店商街，戴德梁行協理薛惠珍預期，繼
老爺酒店換租，推升區域行情後，國華人壽中山大樓標售案，可
望再為區域店面租金掀起一波調租潮。
晶華酒店、國賓、老爺酒店群聚的中山北路精品店面，平均店
面租金雖冠於全台，但受惠群聚效應，即使租金不菲，仍被國際
知名精品視為兵家必爭之地，平均店面租金由五年前的3000元上
漲至目前的8000元，COACH甚至以每坪13000元租此地店面。
開精品店究竟有多好賺？一位巿場人士透露，中山北路有一家
兩個英文字母的名牌精品店，曾以30坪上下的面積，創造出一年
的20餘億的營業額，約大葉高島屋整棟半貨商場營業額的一半，
投資報酬率遠遠超出一般商辦的3%至6 %。
信義商舖表示，許多位於旅館、飯店週邊的店家，通常會因為
離觀光客居住住所的距離較近，成了觀光客來台的首要獲益者！
上半年，區域原本由MARC JACOBS租約到期，轉由一家販店精
品旅行箱SAMSONITE，以及CHROME HEARTS搶進此區，租金多
較原成租戶成長一成五至二成。
公開標售並將於10月中旬開標的國華人壽中山大樓，根據戴德
梁行規畫，若將這棟緊鄰中山北路晶華酒店商圈、LV、 Gucci、
Armani等世界頂級精品旗艦店的國華人壽大樓，改裝為整棟名牌
精品旗艦大樓，那麼一樓的月租則可望從目前的2000元，跳上
8000元至10000元，每年租金報酬率也可能突破6％至8％。
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台電「四湖及林口風力發電機組新建工程」將於下周二（9月18日
）決標，包括士電（1503）、中興電（1513）、華城（1519）等重
電大廠皆參加投標，不過國內變壓器大廠華城，由於在國內擁有風
力發電機組變壓器供應商優勢，不論誰得標，華城皆受惠，華城推
估，台電此次工程發標案，光是變壓器部分就約有10億元商機。
華城今年外銷額22億
華城上半年稅後純益4.19億，每股純益（EPS）2.04元，已超越去年
全年。
華城表示，今年受惠歐洲市場拓展有成，接單效益浮現，加上華城
比一般的國際變壓器廠出貨速度快，具有優勢，因此歐洲許多民營
電廠積極釋單，法人推估，華城今年外銷定單上看22億元。
此外，台電今年首次的風力發電機組工程發標案，金額約34.7億，
華城表示，國內沒有廠商有製造風機組的能力，得標廠商必須向國
外風機大廠下單購買，而華城的風機電力變壓器就是提供給國外風
機大廠的主要供應商。
華城指出，風力發電機組變壓器在國際上評價良好，目前國內已有
多家參與投標的業者有和華城接觸，換言之，無論誰得標，華城皆
可提供變壓器，華城粗估，風機組電力變壓器將有10億元商機。
法人表示，受惠歐美市場積極釋單，加上台電六輸統包工程今、明
2年將進入設備安裝密集期，華城全年每股稅後純益有4.19元的實力。
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南茂科技繼上周控告華東（8110）侵害其DDR II SDRAM的BGA（塑
膠閘球陣列）封裝相關專利權後，昨（12）日再向法院控訴華東子
公司「華東承啟科技」侵害相同專利，並暫定求償1,500萬元。
南茂表示，在市場上取得由華東承啟生產「APOGEE」品牌電腦記
憶體模組產品，經送請外部專業鑑定機構鑑定，鑑定機構認為該等
電腦記憶體模組產品涉嫌侵害南茂科技之中華民國第207627號「
SOC封裝過程」專利及第207525號「基板在晶片上之封裝過程」專
利，南茂科技遂決定提出專利侵權訴訟。
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