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台灣金字塔頂端客層消費潛力，受到國際間各大精品店看重，不
惜砸下重金搶進熱門精品店商街，戴德梁行協理薛惠珍預期，繼
老爺酒店換租，推升區域行情後，國華人壽中山大樓標售案，可
望再為區域店面租金掀起一波調租潮。
晶華酒店、國賓、老爺酒店群聚的中山北路精品店面，平均店
面租金雖冠於全台，但受惠群聚效應，即使租金不菲，仍被國際
知名精品視為兵家必爭之地，平均店面租金由五年前的3000元上
漲至目前的8000元，COACH甚至以每坪13000元租此地店面。
開精品店究竟有多好賺？一位巿場人士透露，中山北路有一家
兩個英文字母的名牌精品店，曾以30坪上下的面積，創造出一年
的20餘億的營業額，約大葉高島屋整棟半貨商場營業額的一半，
投資報酬率遠遠超出一般商辦的3%至6 %。
信義商舖表示，許多位於旅館、飯店週邊的店家，通常會因為
離觀光客居住住所的距離較近，成了觀光客來台的首要獲益者！
上半年，區域原本由MARC JACOBS租約到期，轉由一家販店精
品旅行箱SAMSONITE，以及CHROME HEARTS搶進此區，租金多
較原成租戶成長一成五至二成。
公開標售並將於10月中旬開標的國華人壽中山大樓，根據戴德
梁行規畫，若將這棟緊鄰中山北路晶華酒店商圈、LV、 Gucci、
Armani等世界頂級精品旗艦店的國華人壽大樓，改裝為整棟名牌
精品旗艦大樓，那麼一樓的月租則可望從目前的2000元，跳上
8000元至10000元，每年租金報酬率也可能突破6％至8％。
<摘錄中國時報>
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