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國華人壽位於台北中山北路的中山大樓，確定將在10月17日公開
標售。目前已有30多組人馬表達興趣，有七組態度積極，還有上
市櫃建商想買下後，拆掉推出豪宅案，市場人士估計，最後成交
價格可能上看50億元。
台北市商用不動產奇貨可居、中山北路更是素地難尋，國華中山
大樓日前釋出求售訊息後，吸引大批人馬詢問。據了解，包括金
融壽險公司、外資法人、飯店業者，以及上市櫃建商。
負責標售業務的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立昨（12）日表
示，國華中山大樓基地約894坪、三面臨路，土地區分大部分為商
三用地、少部分容積300%的住宅用地，總樓地板面積約6,600坪，
還有72個停車位。
中山北路素地難尋，日前遠雄以每坪土地380萬元價格，買下富都
飯店整棟拆掉改推豪宅案，據了解，有上市櫃建商想採取這種模式
，買下國華中山大樓推豪宅案。
顏炳立分析，若以標售底價40億元、基地面積894坪推算，本案每
坪土地價格約447萬元，已超過今年國泰建設以每坪444萬元標下
臨沂街土地的紀錄。但若建商取得此標後進行改建，其實可申請
容積獎勵；若加上建築成本和代銷成本，建商只要每坪賣到83萬
元以上，就有獲利空間。
顏炳立說，以中山北路推案狀況看，每坪賣到上百萬元都不是問
題，才會有建商想買下並整棟拆掉推出豪宅案。
由於中山北路名牌旗艦店雲集，本標的建築又走巴洛克風、十分
華麗，也有買家評估買下後，打造為精品百貨的可能性。
顏炳立表示，目前中山北路精品店面行情以ARMANI承租三明大樓
最便宜，每坪租金約8,000元；COACH承租華廈店面，則開到每坪
1.3萬元。未來中山大樓若以精品店面招租，每坪租金將落在9,000
元至1.3萬元，全棟投報率可上看6%。
<摘錄聯合理財網>
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