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位於中山北路的國華人壽大樓今（17）日將公開標售，截至昨日至
少已有35組人馬領取標書，據了解，至少有半數領標者表達將參與
投標，當中以壽險公司、建設公司為主，亦不乏外資法人。由於逐
鹿者眾，標售價格上看45億至50億元。
這個標售案也引爆中山北路晶華酒店商圈店面行情走高，位於此商
圈的台北老爺大酒店近日就打算將一樓的咖啡廳改裝為精品店面。
據了解，已有某歐洲精品集團與老爺接觸，若按附近每坪8,200元至
1萬元租金計算，老爺每月就有百萬元租金入帳。
負責此標售案的戴德梁行總經理顏炳立透露，如果作業時間來得及
，國華人壽大樓標售將有外資搶標，這次能吸引國內、外買家注意
，最主要是台北市已經少有這種基地完整、又四面環路的企業總部
大樓，基地面積894.49坪，大部分是「商三」用地、部分是容積300
%的住宅區。
國華人壽大樓公開標售採二階段審查，第一關是資格標，先排除關
係人、陸資等敏感身分者，第二關則是價格標，在超過底價40億元
下，取出價最高者。國華人壽董事會通過採取公開標售前，大股東
美麗華集團曾表達重新開發的意願，不過，這次的交易排除關係人
，美麗華集團將不得參與競標。
此外，國泰人壽、新光人壽曾透過媒體表達對國華人壽大樓感興趣
，也是今日標售案最受注目的買家。
中山北路近期已成為各家建商獵地重點，除遠雄建設以每坪380萬元
買下中山北路2段的富都飯店，準備重建豪宅案外，興復發建設在中
山北路1段推出的建案「紀汎希」，每坪是以413萬元買下。以國華
人壽設定的底標40億元推算，國華人壽大樓每坪至少可超過447萬元。
晶華酒店周邊的店面目前已全部滿租，還有精品業者排隊等著進駐
。本商圈在貴婦驚人的消費力拉抬，兩年前也使投資客陸續搶進步
局，當時晶華酒店對面一塊34坪的房地，更以每坪93萬元標出，每
坪單價比豪宅還貴。
國華人壽大樓一度引起改裝成整棟名牌精品旗艦大樓的話題，老爺
酒店店面可能成為晶華商圈下一個發展潛力區。
<摘錄聯合理財網>
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